Uw woning verkopen in Veenendaal en omgeving.
Wij willen u terugzien. Omdat uw volgende opdracht ons bewijs is dat we de eerste goed hebben gedaan. Daarom werken we op een manier waarmee we u over vijf of tien jaar weer in de ogen kunnen kijken. Geen gouden bergen om de opdracht te scoren. Wel een eerlijk verhaal over wat uw huis nu waard is.
Van waardebepaling tot sleuteloverdracht
Geen woning is hetzelfde. Geen verkoper is hetzelfde. De stappen wel. Hoe we ze invullen, hangt af van uw situatie.
01
Het keukentafelgesprek
We komen langs voor een gesprek aan de keukentafel. We bekijken uw woning, horen uw verhaal en uw wensen. Daarna pakken we de laptop erbij. Via onze NVM-tooling halen we modelwaardes en recente verkopen in uw buurt op. Met die feiten erbij hebben we alle tijd om met u te praten over de verkoopstrategie, de vraagprijs en verwachte opbrengst, de kosten en hoe het verkooptraject er voor u uit ziet. Welke strategie het beste past bij uw plan staat voorop. Vooraf weet u precies wat u van ons kunt verwachten. Wat realistisch is, wat optimistisch en wat we niet kunnen garanderen.
02
Verkoopvoorstel
Op basis van het gesprek krijgt u een verkoopvoorstel. Daarin staat zwart op wit wat we aan tafel hebben besproken. De vraagprijs en verwachte opbrengst, de strategie en de kosten. Als u akkoord geeft, komen we een tweede keer langs voor de inverkoopname. Dan maken we concrete afspraken. Wanneer komt de fotograaf langs, wanneer gaan we online en wat is er nog te doen aan de woning vóór de verkoop. Als dat allemaal geregeld is, start de presentatiefase.
03
Presentatie
Wij regelen professionele foto's, plattegronden, video en de Funda-tekst. Op onze site krijgt uw woning een eigen pagina met meer foto's, meer ruimte voor het verhaal en een eerlijke matching-kaart waarin staat voor wie uw woning het meest geschikt is. Meer dan een standaard Funda-vermelding kan tonen. U leest met ons mee. Alle uitingen van uw woning krijgt u vooraf te zien voordat ze online gaan. Wilt u discreet verkopen, zonder bord en zonder Funda? Dan brengen we uw woning stil onder de aandacht van collega-makelaars.
04
Bezichtigingen en biedingen
We bespreken vooraf met u wat bij u past, wanneer de kijkers welkom zijn en hoe vaak we bezichtigen. Daarna begeleiden wij elke bezichtiging zelf, minimaal een half uur tot een uur per kijker zodat ze de woning echt kunnen ervaren. Na elke bezichtigingsronde koppelen we de reacties bij u terug. Biedingen zijn transparant, geen achterkamertjes. We onderhandelen voor de beste opbrengst in combinatie met de juiste voorwaarden, niet voor de snelste deal.
05
Koopakte, notaris en nazorg
We bespreken vooraf met u wat bij u past, wanneer de kijkers welkom zijn en hoe vaak we bezichtigen. Daarna begeleiden wij elke bezichtiging zelf, minimaal een half uur tot een uur per kijker zodat ze de woning echt kunnen ervaren. Na elke bezichtigingsronde koppelen we de reacties bij u terug. Biedingen zijn transparant, geen achterkamertjes. We onderhandelen voor de hoogste opbrengst en de juiste voorwaarden, niet voor de snelste deal.
Alles in huis voor uw specifieke woonstap
Iedere woonstap is anders en eist een eigen proces. Wij hebben alles in huis om een verkoop in Veenendaal en omgeving strak te regelen. Snelheid kan wanneer u dat nodig heeft, maar het is nooit een doel op zich. We willen u terugzien voor een volgende woonstap.
Doorstromers
Eerst verkopen of eerst kopen levert spanning op over dubbele woonlasten. Wij zorgen dat er allereerst helderheid komt over uw financiële ruimte en welke strategie daarbij past, zodat u aan de onderhandelingstafel weet waar uw grens ligt.
Scenario wijzer Brug budget
Senioren
Het verkopen van een huis waar u soms al twintig jaar woont is een grote stap. U bepaalt bij ons volledig zelf het tempo voor het hele traject.
Persoonlijk stappenplan Verhuiscoach
Scheiding
Bij de verkoop van de gezamenlijke woning delen wij alle documenten en afspraken gelijktijdig met beide partners. Wij baseren de woningwaarde uitsluitend op harde marktdata.
Neutraliteitsovereenkomst Netto opbrengst indicator Stille verkoop
Ouderlijk huis
Bij overlijden of een verhuizing naar het verzorgingshuis vraagt de verkoop van het ouderlijk huis veel praktische afstemming. Wij hebben veel ervaring in deze situaties en maken samen met u een goed plan om de woning verkoopklaar te krijgen.
Communicatieregie Ontruimpartner-netwerk Leegstandsbeheer
Wat zijn jullie kosten?
Wat een verkoop kost is logischerwijs een belangrijke vraag. Een vast tarief tonen is onmogelijk omdat elk huis en iedere persoonlijke situatie fundamenteel anders is. We komen graag langs voor een gesprek aan de keukentafel. Daarna ontvangt u een verkoopvoorstel op maat met alle kosten zwart op wit.
Marktconforme tarieven
De courtage van makelaars in Nederland varieert doorgaans tussen 1,0 en 1,6 procent van de verkoopprijs. Tussen makelaars kan dit bij dezelfde woning enkele tienden van procenten verschillen. Bij GinkelBemmelen is dit tarief strikt marktconform met andere kantoren in Veenendaal en omgeving.
Opbouw van kosten
Het exacte percentage hangt af van het prijssegment en de benodigde inzet. Een hoger segment kent een lagere courtage en het lagere segment stijgt nooit boven het regiogemiddelde uit.
Volledige resultaatverplichting
Wij hanteren een harde resultaatafspraak waarbij u vooraf geen enkel financieel risico loopt op de courtage. De courtage betaalt u pas bij de overdracht bij de notaris. Verkoopt uw woning onverhoopt niet, dan betaalt u ons geen courtage. Alleen de gemaakte foto- en aanmeldingskosten brengen we in rekening.
Persoonlijke offerte
U ontvangt vooraf zwart op wit welke courtage we rekenen en hoe die is opgebouwd. Omdat we met een percentage van de opbrengst werken, rekenen we het concreet voor op basis van de verwachte opbrengst. Harde cijfers voor uw situatie, geen algemene rekentabel.
Opstartpaketten
Voor de opstart kiezen we samen één van de drie pakketten. Basispakket €549,-, standaardpakket €749,- of extrapakket €1199,-. Het standaardpakket adviseren we voor de meeste woningen, dat dekt foto's, video, plaatsing op Funda en uw eigen woningpagina. Het extrapakket voegt opties toe zoals drone-opnames en extra regionale en landelijke promotie.
Van alle makelaars in Veenendaal en omgeving verkopen wij de meeste woningen. Daardoor hebben we veel data en persoonlijke ervaring met de lokale markt. Die kennis komt direct ten goede aan uw verkoop.
verkochte woningen in vijf jaar
transacties per jaar
marktaandeel in regio Veenendaal
betere Funda zichtbaarheid dan regio
vaste lokale experts
Veelgestelde vragen
Onze courtage ligt tussen 1 en 1,6% van de uiteindelijke verkoopprijs, marktconform voor deze regio. De opstartkosten zijn bedoeld om uw woning professioneel in de markt te zetten (fotografie, plattegronden, Funda-aanmelding) en kennen drie varianten: Basis €549, Standaard €749 of Extra €1199. In het keukentafelgesprek bespreken wij welk pakket bij uw woning past — meestal adviseren wij Standaard.
Een doordachte verkoop begint met luisteren
Wij schetsen samen volkomen vrijblijvend de reële opties voor uw woning op uw eigen tempo.
Volledig op uw tempo zonder verkoopdruk