Wat een overbruggingshypotheek wél en niet voor u oplost

Een overbruggingshypotheek lost uw timingprobleem op, maar niet het risico van dubbele lasten. Hij kan verantwoord zijn onder voorwaarden, en is dat soms nadrukkelijk niet.

U heeft overwaarde in uw woning, maar u kunt er pas bij als het huis verkocht en geleverd is. Net op het moment dat u het geld nodig heeft, bij de aankoop van uw volgende huis. Voor die patstelling bestaat de overbruggingshypotheek. Hij doet precies één ding, en is niet voor iedereen verstandig.

Goed om te weten

Een overbruggingshypotheek loopt doorgaans zes maanden tot twee jaar en moet binnen die termijn worden afgelost uit de verkoop van uw oude woning. In de tussentijd betaalt u twee hypotheken. Geldverstrekkers willen daarom dat u kunt aantonen die dubbele lasten minimaal ongeveer een jaar te kunnen dragen.

Bron: Consumentenbond, De Hypotheker, Van Bruggen Adviesgroep

Wat hij oplost, en wat niet

De overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw huidige woning alvast benut, voordat die verkocht is. Zo koopt u zonder te wachten. Wat hij niet wegneemt, is het risico van dubbele lasten. Zolang uw oude woning niet verkocht is, betaalt u twee hypotheken plus de rente over de overbrugging. Hoe lang dat duurt, hangt af van hoe snel uw huis verkoopt, en juist daar zit de onzekerheid.

De overbruggingshypotheek in het kort

• De hoogte. Is uw woning al verkocht, dan vrijwel de hele overwaarde. Nog niet verkocht, dan vaak rond de 80 tot 90 procent van de getaxeerde waarde minus uw hypotheek. Verschilt per geldverstrekker. Bron: Consumentenbond, Van Bruggen
• De looptijd. Doorgaans zes maanden tot twee jaar. Bron: De Hypotheker, Van Bruggen
• De toets. U moet aantonen de dubbele lasten ongeveer een jaar te kunnen dragen. Bron: geldverstrekkers

Voor wie de overbrugging past

Een overbrugging past als twee dingen kloppen. U heeft voldoende overwaarde in uw huidige woning, en u kunt de dubbele lasten een tijd dragen zonder dat het knelt, in de praktijk al gauw een jaar. Is uw overwaarde beperkt, of zou een paar maanden dubbele lasten u in de problemen brengen, dan vergroot een overbrugging uw risico in plaats van het op te lossen. Dan is eerst verkopen verstandiger. Dat is geen prettige boodschap als u uw volgende woning al heeft gezien, maar wel een eerlijke.

Twee Veenendaalse valkuilen

Verleidelijk maar gevaarlijk is de vroegtijdige sleuteloverdracht, waarbij u alvast in uw nieuwe woning mag klussen voordat alles rond is. Klapt de financiering dan op de valreep, terwijl u al begonnen bent, dan draagt u als verkopende partij het volle risico. En wilt u uw nieuwe woning uitbouwen, laat dan eerst de fundering beoordelen. Op de Veenendaalse veen- en kleibodem kan een ogenschijnlijk simpele uitbouw door ongelijke belasting tot scheurvorming leiden, en die schade verpulvert elk budget. Samen met de onafhankelijke adviseurs van Het Groene Huis rekenen we uw situatie door. Hoe dit past in uw keuze tussen eerst kopen of verkopen leest u op de pagina over doorstromen in Veenendaal.