Wat je écht kunt lenen als starter in Veenendaal

Je hoort dat er meer te koop staat voor starters nu beleggers hun huurwoningen verkopen. Dat klopt deels. Maar wat je ermee kunt, en wat je in Veenendaal voor je geld krijgt, is een nuchterder verhaal dan de koppen suggereren.

Beleggers verkopen op grote schaal hun huurwoningen, en daardoor staat er meer te koop dat qua formaat bij een starter past. Dat is waar. Maar of je het kunt betalen, is een andere vraag, en daar wordt het verhaal eerlijk gezegd minder vrolijk. We zetten op een rij wat je werkelijk kunt lenen, en wat dat in Veenendaal oplevert.

Goed om te weten

Een voormalige huurwoning kopen vraagt in 2026 een fors hoger inkomen dan diezelfde woning huren. Voor een uitpondwoning van rond de €400.000 is ongeveer €84.500 bruto jaarinkomen nodig om te kópen, tegen ongeveer €53.500 om te huren. Dat verschil van zo'n €30.000 per jaar sluit de meeste starters zonder eigen vermogen uit.

Bron: NVM, marktrapportages 2026

Wat je maximale hypotheek bepaalt

Je leencapaciteit hangt af van je bruto inkomen en de financieringslastnormen van het Nibud. Met een partner telt het tweede inkomen vrijwel volledig mee. Een studieschuld verlaagt je maximum, maar minder hard dan veel starters denken, en alleen het openstaande bedrag telt. Daarnaast zijn er twee landelijke regelingen die meewegen.

De landelijke kaders voor 2026

• NHG-grens. €470.000, of €498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. De premie is eenmalig 0,40% van je hypotheek. Bron: NHG, Rijksoverheid
• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Tussen de 18 en 35 en een woning tot €555.000 om er zelf te wonen? Dan eenmalig 0% overdrachtsbelasting, anders 2%. Bron: Belastingdienst, Rijksoverheid

Het aanbod lijkt ruimer dan het is

Op Funda zie je meer compacte appartementen dan een paar jaar terug, voor een groot deel voormalige huurwoningen. Fysiek passen ze bij een starter. Financieel is het een ander verhaal. Omdat dezelfde woning als koop een veel hoger inkomen vereist dan als huur, schuift het aanbod in de praktijk naar een vermogender publiek. En "uitgewoond" betekent niet goedkoop. Deze woningen worden vaak scherp geprijsd om een biedingsoorlog uit te lokken, en hebben regelmatig een laag energielabel en achterstallig onderhoud, waardoor de rekening na de koop doorloopt. Betaalbare nieuwbouw bestaat wel, met appartementen rond de €279.000, maar die verloot je vrijwel altijd door de enorme druk uit de vastgelopen huursector.

Voor wie het wél haalbaar is

Met eigen spaargeld, een schenking van je ouders of twee goede inkomens kom je een heel eind. Dan vang je het verschil tussen koop en huur op en draag je een verbouwing. Heb je dat niet en zoek je op één startersinkomen, dan is kopen in Veenendaal nu meestal niet haalbaar. Je kunt dan jaren doorzoeken naar een uitzondering, je lokale binding inzetten en hopen op een loting, of huren tot je sterker staat. Eerlijk gezegd is dat laatste vaak de verstandigste keuze. Geen van die routes garandeert iets, en dat houden we niet voor je verborgen.

Wat in jouw geval realistisch is, hangt af van je inkomen, je spaargeld en je geduld. Wij rekenen het met je door en zeggen je wat haalbaar is, ook als de uitkomst is dat het nu nog niet kan. Hoe wij starters daarin begeleiden lees je op de pagina over je eerste huis kopen.