Uw woning verkopen bij een scheiding, en wat daarna realistisch is

Bij een scheiding is de woning zelden alleen een woning. En in Veenendaal wacht een harde realiteit: een scheiding geeft geen voorrang op huur, en alleen weer kopen lukt op een modaal inkomen zelden. Beter dat u dat vooraf weet.

Het besluit is genomen, en de woning komt ter sprake. Wat is het huis waard, wie koopt wie uit, en waar gaat ieder daarna wonen. Precies op dat laatste punt lopen scheidingen in Veenendaal vast, om twee redenen die de meeste mensen niet zien aankomen.

Goed om te weten

Een scheiding geeft in de regio Veenendaal géén voorrang of urgentieverklaring voor een sociale huurwoning, ook niet met minderjarige kinderen. U belandt achteraan de reguliere wachtlijst, die jaren kan duren. Urgentie wordt alleen in zeer uitzonderlijke, acute situaties verleend.

Bron: woonruimteverdeling regio Huiswaarts / Woonbond

Wat na de scheiding realistisch is

Veel scheidende stellen gaan ervan uit dat de overwaarde uit hun woning ruim voldoende is om allebei een nieuw appartement te kopen. Op de huidige Veenendaalse markt klopt dat zelden. Wie van twee inkomens naar één gaat, ziet zijn leencapaciteit sterk dalen, terwijl een gemiddeld appartement hier ruim boven de drie ton kost. Alleen weer kópen lukt vooral als u veel overwaarde meebrengt of zelf een ruim inkomen heeft. Zit u op een modaal inkomen zonder grote overwaarde, dan is kopen meestal niet haalbaar, en blijven huren of uitkoop de reële opties. En huren is geen makkelijke uitweg. Een scheiding geeft geen voorrang op sociale huur, dus daar staat u achteraan een jarenlange wachtlijst. Dit vroeg en eerlijk weten voorkomt valse verwachtingen en onnodige spanning.

De vangnetten die paniekverkoop voorkomen

Veel mensen denken dat de woning meteen onder tijdsdruk verkocht moet worden zodra één inkomen wegvalt. Dat leidt tot ongunstige paniekverkopen. De gemeente Veenendaal kent echter vangnetten die de meeste mensen, en veel makelaars van buiten, niet kennen.

Het fundament onder een rustige verkoop

• Woonkostentoeslag. Een tijdelijke aanvulling via het Sociaal Startpunt Veenendaal wanneer uw inkomen door de scheiding plots terugvalt en u de woonlasten tijdelijk niet kunt dragen. Dit voorkomt een gedwongen, verliesgevende verkoop. Bron: Sociaal Startpunt Veenendaal
• Onafhankelijke taxatie. Een erkende, onpartijdige taxateur stelt de marktwaarde objectief vast, de basis voor uitkoop of verdeling. Bron: Judex, Gecertificeerde Mediators
• Toestemming van beiden. Voor de verkoop is de instemming van beide partners nodig, ook als de woning op één naam staat. Bron: artikel 1:88 BW

De wijk bepaalt het tempo

Veenendaal is geen homogene stad. In Veenendaal-Oost, met veel recente nieuwbouw, is de woning vaak nog tegen maximale financiering gekocht en is de overwaarde beperkt, waardoor na een verdeling voor beiden weinig startkapitaal resteert. In een gevestigde wijk als Petenbos is er juist veel overwaarde, maar stuit de verkoop op de psychologische stap van een ruime villa naar een bescheiden appartement. Dat verwachtingsmanagement is minstens zo belangrijk als de rekensom.

Neutraliteit als werkwijze

Een verkoop bij scheiding vraagt om een onpartijdige regie. Beide partners krijgen dezelfde informatie op hetzelfde moment, afspraken worden vastgelegd in een neutraliteitsovereenkomst, en bij de taxatie schakelen we een externe taxateur in die de situatie niet kent. Het uitgangspunt is het pand, niet de man of de vrouw. Hoe dit proces is ingericht leest u op de pagina over verkopen bij een scheiding, en voor een onafhankelijke waardebepaling kunt u terecht bij onze taxateurs.