WOZ in Veenendaal ruim 15% omhoog, en wat die overwaarde écht betekent

Op 17 juni 2026 publiceerde het CBS de nieuwe WOZ-cijfers: in Veenendaal ruim 15% omhoog, bij de sterkst stijgende gemeenten van het land. Op papier bent u tienduizenden euro's rijker. Maar voor doorstromen is de vraag wat dat cijfer wél en niet waard is.

U opent de envelop van de gemeente en schrikt. De WOZ-waarde van uw huis is fors omhoog. Het CBS bevestigde het op 17 juni 2026, en in Veenendaal hoort u bij de koplopers. Het voelt als winst, en de verleiding is groot om meteen aan een volgende, ruimere woning te denken. Doe dat nog even niet. Eerst het nuchtere verhaal, over wat dit cijfer waard is en wat niet.

Goed om te weten

Het CBS publiceerde op 17 juni 2026 de WOZ-waarden voor belastingjaar 2026. Landelijk steeg de gemiddelde WOZ met 10,3% naar 439.000 euro. Veenendaal zat met ruim 15% (15,2% volgens belastingsamenwerking GBLT) bij de sterkst stijgende gemeenten. De provincie Utrecht is met gemiddeld 534.000 euro voor het eerst duurder dan Noord-Holland (526.000 euro).

Bronnen: CBS (17 juni 2026); Binnenlands Bestuur (18 juni 2026); GBLT / De Rijnpost

Wat deze WOZ-sprong niet is

Het belangrijkste eerst, want hier ontstaan de verkeerde verwachtingen. De WOZ-waarde is geen verkoopprijs en geen direct geld. Drie nuchtere feiten zetten het cijfer in perspectief.

Het cijfer in perspectief

• De WOZ loopt een jaar achter. De WOZ voor 2026 heeft als peildatum 1 januari 2025. De stijging die u nu op de aanslag ziet, weerspiegelt de markt van anderhalf jaar geleden, niet die van vandaag. Bron: Waarderingskamer
• Overwaarde is papier tot u verkoopt. Zolang u in de woning blijft wonen, is de hogere waarde een getal op papier. U kunt het pas inzetten op het moment dat u daadwerkelijk verkoopt.
• De aanslag gaat juist omhoog. Een hogere WOZ betekent op de korte termijn vooral een hogere aanslag voor de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. Het kost u eerst geld voordat het u iets oplevert.

Wat het wél doet voor doorstromen

Dat de overwaarde papier is, betekent niet dat het cijfer waardeloos is. Een hogere overwaarde vergroot uw eigen inbreng bij een volgende aankoop en daarmee uw leenruimte. Voor wie wil doorstromen is dat reëel voordeel. Maar wees eerlijk naar uzelf over de keerzijde. U verkoopt in dezelfde gestegen markt waarin u terugkoopt. Een ruimere woning is in Veenendaal evenredig duurder geworden, dus een deel van uw extra overwaarde verdwijnt direct weer in de hogere aankoopprijs. U schuift in grote lijnen met de markt mee, niet eroverheen. De winst zit niet in het cijfer, maar in of de stap zelf bij uw leven past.

Goed om te weten

Veenendaal is geen op zichzelf staand geval. Doordat juist gemeenten als Veenendaal en de Utrechtse Heuvelrug zo hard stegen, is de provincie Utrecht voor het eerst in de geschiedenis de duurste van Nederland qua gemiddelde WOZ. Het zwaartepunt van woningwaarde verschuift richting het midden van het land, en dat raakt iedereen die hier een volgende stap wil zetten.

Bronnen: CBS; DUIC (17 juni 2026)

Wat de stap voor u verstandig maakt

Of doorstromen nu voor u kan, hangt minder af van de WOZ dan van uw eigen situatie. Het kan, als u naast die overwaarde een bestendig inkomen heeft dat de nieuwe, hogere maandlasten draagt, en als u een periode van dubbele lasten kunt overbruggen mocht uw huidige woning niet meteen verkopen. Dan is de gestegen waarde een steun in de rug.

Het wordt eerlijk gezegd lastiger als de overwaarde uw enige troef is. Heeft u die nodig om de nieuwe hypotheek rond te krijgen en zit uw inkomen krap, dan vergroot doorstromen uw maandlasten op een fundament dat smal is. Een hogere WOZ verandert daar niets aan. In dat geval is afwachten geen nederlaag maar een verstandige keuze. Liever dat u dat nu weet, dan dat u er bij de notaris achter komt.

Van papieren cijfer naar uw situatie

De WOZ-aanslag zegt iets over uw woning anderhalf jaar geleden. Wat de woning vandaag in de markt opbrengt, en hoeveel daarvan reëel inzetbaar is voor een volgende stap, is een andere rekensom. Een actuele waardebepaling vertaalt het nieuws naar uw eigen situatie. Of de stap dan haalbaar is, of dat wachten verstandiger is, hoort u eerlijk. Hoe doorstromen in zijn werk gaat leest u op de pagina over doorstromen, de volgorde van kopen en verkopen behandelen we bij eerst kopen of eerst verkopen, en voor een onafhankelijke waardebepaling kunt u terecht bij onze taxateurs.